Nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá thị trường BĐS tại Tp. Hồ Chí Minh có vẻ như đang ít sôi động hơn một số khu vực vùng ven. Tuy nhiên, đây vẫn là vùng đất có biên độ lợi nhuận hấp dẫn và vẫn là tâm điểm trong năm 2019 này.


1. Nhận định thị trường bất động sản tại Tp. Hồ Chí Minh năm 2019

Một dự báo quan trong cho thị trường chung là sự dần thu hẹp, không còn những bước đi mang tính đột phá như trước đó. Thực tế cũng cho thấy, từ năm 2018, thị trường đã có dấu hiệu giảm tốc, kéo dài đến sang năm 2019. Rất khó để chờ đón sự bùng nổ thị trường trong năm nay, đồng thời diễn biến cũng có phần phức tạp hơn.
Tuy nhiên tại Tp. Hồ Chí Minh, thị trường có lượng nhu cầu nhất định, đặc biệt là phân khúc khách hàng hướng đến những dự án cao cấp. Do đó, dòng sản phẩm này đang rất được lòng người mua. Tp. Hồ Chí Minh vẫn sẽ là một trong 3 tâm điểm bất động sản của năm nay.



2. Cơ hội đầu tư bất động sản tại Tp.HCM trong năm 2019

Cơ hội cho đầu tư BĐS tại Tp. Hồ Chí Minh vẫn còn khá phong phú, đặc biệt là nhà đất nằm ở khu Đông thành phố. Mặc dù đã diễn ra sự nóng sốt liên tục trong nhiều năm nhưng khu Đông vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, giá căn hộ tại đây có thể tăng từ 10 – 15%, đất nền tăng từ 15 – 25%. Khu Nam cũng được đánh giá cao khi có biên độ tăng giá từ 7 – 10%, với đất nền, biên độ tăng có thể từ 10 – 20%.
Riêng tại khu vực trung tâm Tp.Hồ Chí Minh, có lợi thế lớn về thương mại, tiện ích nổi bật, đây vẫn là nơi thu hút nhiều lượt tìm mua. Biên độ tăng giá căn hộ và nhà liền thổ có thể dao động từ 5 – 10%. Tuy nhiên, với mức giá cao nên bất động sản khu vực này có tính thanh khoản không cao vì kén khách hàng.
Trong khi đó, biên độ tăng giá cao nhất trong năm 2019 lại rơi vào những huyện vùng ven ở ngoại thành Tp. Hồ Chí Minh khi mức tăng có thể đạt từ 15 – 30%. Đây cũng chính là yếu tố khiến cho xu hướng dịch chuyển vùng ven ngày một mạnh mẽ



3. Rủi ro đầu tư có thể gặp phải

Đầu tư bất động sản luôn là cuộc chơi tồn tại rất nhiều rủi ro. Tuy nhiên, với thị trường Tp. Hồ Chí Minh, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu tâm hai vấn đề lớn:

Việc quản lý dòng vốn gặp khó khăn, yêu cầu các doanh nghiệp bất động sản phải quản lý dòng vốn chặt chẽ. Đầu tư năm nay không thể nhanh gọn hay lượt sóng mà cần có sức bền cho kế hoạch trung hoặc dài hạn.
Việc dịch chuyển dòng vốn vào bất động sản không dễ dàng, trong đó các kế hoạch đầu tư địa ốc sẽ rơi vào vùng nguy hiểm nếu lãi suất ngân hàng vượt quá mức 13,5%/năm. Do đó, nhà đầu tư phải cảnh giác xem lãi suất đang ở ngưỡng nào để thiết lập hàng rào phòng vệ kịp thời. Đây là một trong những tín hiệu chỉ điểm mức độ rủi ro của thị trường địa ốc.
Để có thể giải quyết được tình trạng này bắt buộc các doanh nghiệp bất động sản cùng chủ đầu tư cần phải có giải pháp quản lý dự án bất động sản khoa học và chặt chẽ, quản lý dòng tiền vốn kỹ càng để phòng tránh những sự cố xảy ra.
Nguồn: http://chuyengiabds.over-blog.com/ba...tphcm-nam-2019


Bài viết khác cùng Box :